Chi gestisce il sito
3eurotools.it è un progetto indipendente, senza legami con banche, intermediari finanziari o agenzie immobiliari: nessuno strumento è pensato per spingerti verso un prodotto o un'offerta. Il sito si sostiene con la pubblicità di Google AdSense, mostrata in alcuni punti delle pagine e mai dentro i moduli di calcolo.
Le fonti dei dati
Ogni calcolatore parte da dati pubblici e ufficiali, oppure da regole fissate per legge:
| Strumento | Dati usati | Fonte |
|---|---|---|
| Cerca investimenti immobiliari e API OMI | Prezzi di vendita e di affitto al metro quadro per zona e tipologia, dal 2004 a oggi | Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare |
| Valore reale dello stipendio | Inflazione media annua in Italia dal 1999 al 2025 | ISTAT, indice dei prezzi al consumo NIC |
| Stipendio netto | Scaglioni IRPEF, contributi INPS, detrazioni, cuneo fiscale, addizionali regionali | Normativa fiscale in vigore (Legge di Bilancio 2026) e aliquote regionali pubblicate dal Dipartimento delle Finanze |
| Simulatore mutuo e Mutuo o affitto | Imposte d'acquisto, imposta sostitutiva sul mutuo, detrazione degli interessi prima casa | Normativa fiscale in vigore e guide della Banca d'Italia |
| PAC e interesse composto | Rendimento, inflazione e tassazione che scegli tu | Formule della capitalizzazione composta; per l'inflazione il riferimento è l'ISTAT |
Come facciamo i calcoli
- Formule standard e note: piano di ammortamento alla francese per i mutui, capitalizzazione composta per gli investimenti, rendimento lordo da affitto calcolato come affitto annuo diviso prezzo d'acquisto.
- Ipotesi dichiarate: ogni strumento spiega cosa include e cosa no; per i mutui il metodo è descritto passo per passo nelle guide al simulatore mutuo e al confronto mutuo-affitto.
- Dati ufficiali, non stime nostre: le quotazioni OMI sono riportate come le pubblica l'Agenzia delle Entrate, solo organizzate per zona, comune e indirizzo.
Quando aggiorniamo i dati
- Quotazioni OMI: ogni semestre, quando l'Agenzia delle Entrate pubblica i nuovi valori. Oggi il sito usa il primo semestre del 2026.
- Regole fiscali: a ogni Legge di Bilancio; il calcolatore dello stipendio netto è aggiornato alle regole 2026 dal 13 gennaio 2026.
- Inflazione: una volta l'anno, quando l'ISTAT pubblica il dato definitivo; l'ultimo anno disponibile è il 2025.
Cosa non sono questi strumenti
I risultati sono simulazioni: dipendono dai valori che inserisci e da ipotesi semplificate, come rendimenti costanti o un'inflazione media. Servono a capire l'ordine di grandezza e a confrontare scenari, non sostituiscono la consulenza di una banca, di un consulente finanziario o di un commercialista.
Contatti
Hai trovato un errore o un dato non aggiornato? Scrivici a d.sagona.20@gmail.com: le segnalazioni ci aiutano a tenere i calcoli corretti.